Ehemalige Hofstelle im Herzen von Weisbach

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Grundfläche
443 m²
Preis
VB € 15.000
Der Markt Oberelsbach ist ein zentraler Ort in der unterfränkischen Region Main-Rhön. Die im Landkreis Rhön-Grabfeld gelegene Marktgemeinde bietet örtliche Versorgungseinrichtungen. Die räumliche Nähe zur Kreisstadt Bad Neustadt und zur Stadt Bischofsheim gewährleistet eine Fülle von Möglichkeiten für Einkauf,
Bildung und Kultur. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt im Biosphärenreservat Rhön und ist mit seiner Lage am Fuß der Hohen Rhön der ideale Ausgangspunkt für das reich verzweigte Netz von Nah- und Fernwanderwegen und Wintersportaktivitäten. Oberelsbach gilt durch das Informationszentrum Haus der Langen Rhön, der Umweltbildungsstätte und der Verwaltungsstelle für das Biosphärenreservat Rhön auch als Zentrum der Umweltbildung und des Naturschutzes im UNESCO Biosphärenreservat Rhön. Oberelsbach ist verkehrstechnisch über-/regional durch die Bundesstraße B 279 an Fulda bzw. Bad Neustadt angebunden. Fernverbindungs-möglichkeiten z.B. nach Erfurt, Kassel oder Würzburg ergeben sich durch die Nähe zur A 7 oder A 71. Der Zustieg zum Intercity-Netzverkehr ist in Fulda möglich.
Zur Marktgemeinde gehören fünf Ortschaften, darunter der Ortsteil Weisbach. Bezeichnend für Weisbach ist die kompakte Siedlungsstruktur, aufgelockert durch mit Zierfachwerk versehene Bauernwohnhäuser.

Das in einer ruhigen Nebenstraße gelegene Anwesen mit 443 m2 besteht aus einem Wohnhaus mit Gewölbekeller und einem landwirtschaftlichen Nebengebäude. Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und bedarf zur wohnlichen Wiederbelebung umfassender Sanierungsarbeiten.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, so dass auch keine denkmalpflegerischen Belange im Zusammenhang mit Bau-, Umbau- oder Abrissmaßnahmen zu beachten sind.
Das seit 2010 leerstehende Haus bietet ca. 120 qm Wohnfläche mit Holzöfen zur Wärmegewinnung.
Angrenzend an das gebotene Anwesen ist auch das Vorderliegergrundstück Am Engelstein 9 (siehe Immobilienbörse) verkäuflich, sodass beide Objekte zu einem Ensemble von rd. 900 qm zusammengeführt werden könnten, was vielfältige Möglichkeiten in Gestaltung und Nutzung der Anwesen ermöglicht.
Hinweis: Erwerb beider Grundstücke ist nicht verpflichtend!!!

Für eine kostenlose Erstberatung steht Ihnen die Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz unter innenentwicklung@kreuzbergallianz.de oder Tel. 09772/9101-18 zur Verfügung.
Gegebenenfalls vermittelt sie Ihnen einen Gutschein für eine Beratung durch einen Fachplaner.

Sonstige Fragen (z.B. baurechtlicher Art) können Sie jederzeit mit dem Markt Oberelsbach, Tel. 09774/9191-0 oder der Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz besprechen.


Für Fälle der Wohneigentumsbildung oder des (altersgerechten) Umbauens, (energieeffizienten) Sanierens oder der Verbesserung des Einbruchschutzes bietet die KfW passende Programme zur Förderung von Einzelmaßnahmen oder Gesamtprojekten (Darlehen und Zuschüsse). Weitere Möglichkeiten der Förderung könnte das Marktanreizprogramm der BAFA darstellen, falls es um Fragen der Heizanlagenerneuerung geht. Zuschüsse hierfür sind auch über das Bayerische 10.000-Häuser-Programm denkbar. Eine Kontaktaufnahme mit dem Energiespar-Kreis des Landkreises Rhön-Grabfeld ist im Vorfeld von Baumaßnahmen (Haustechnik & Bauplanung) ebenfalls sehr empfehlenswert.

Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre. Wenn eine Besichtigung der Immobilie gewünscht wird, finden wir einen gemeinsamen Termin zum Betreten des Grundstücks.
Gemeinde
Oberelsbach
Ortsteil
Weisbach
Straße
Am Engelstein 7
Ansprechpartner
Firma / Maklerbüro / Ansprechperson
Anna Ihde
Telefon: 
09775/1350
weitere Angaben
Hauptstraße 18
97653 Bischofsheim a.d.Rhön
anni.ihde@web.de
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