Historisches Anwesen mit Garten am Kunstanger Langenleiten

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Frontansicht Wohnhaus
Frontansicht Wohnhaus
Frontansicht Wohnhaus
Lageplan mit eingezeichnetem Grundstück
Seitenansicht in westliche Richtung
Blick auf die Scheune
Marienstatue vor dem Wohnhaus
Blick in den Garten
Blick nach Westen in Richtung Kunstanger
Grundfläche
2.150 m²
Preis
€ 25.000
Die Walddörfer, darunter Langenleiten, liegen auf sanften Ausläufern des südlichen Höhenrückens um den Kreuzberg in der bayerischen Rhön. Waldreichtum, Wander- und Bikerrouten und die Rhöner Schnitzkultur prägen den Erholungsraum rund um die kleinräumigen Siedlungsbereiche im Nahversorgungsbereich der Stadt Bischofsheim a.d. Rhön. Mitunter befinden sich einige Grundversorgungseinrichtungen direkt im Ort bzw. können in wenigen Fahrminuten über die querverbindenden Staatsstraßen schnell erreicht werden. Kaum weiter entfernt und ebenfalls verkehrstechnisch bequem zu erreichen sind Bad Neustadt und Bad Kissingen, Kreisstädte und Kurorte im ‚Bäderland Bayerische Rhön‘. Damit kann im Umkreis von 10-20 km auf ein großes Angebot an Geschäften, Gewerbetreibenden, Kulturangeboten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungseinrichtungen zurückgegriffen werden. Für spezielle oder seltene Bedarfe ist nach ein bis zwei Stunden Fahrzeit über die A7 bereits Würzburg, die A66 Frankfurt a.M. oder über die A71 Erfurt erreicht. Im Großen und Ganzen sind die Walddörfer ein solider Siedlungsraum, denn seit einigen Jahren werden durch die öffentlich geförderte Dorferneuerung zahlreiche Maßnahmen zur Wohnumfeldaufwertung projektiert und umgesetzt. Selbst verschiedenste private Maßnahmen können darüber unterstützt werden. Bezeichnend für Langenleiten ist der Imagefaktor als ‚echtes Künstlerdorf‘.

Direkt am Kunstanger von Langenleiten liegt das gebotene historische Anwesen auf einer Grundfläche von 2.150 m2. Langenleiten ist als Straßenangerdorf angelegt, dessen Besiedlungsstruktur durch ‚Linienhöfe’ entlang eines flächigen Angers oder Dorfplatzes gekennzeichnet ist. Aus diesem Grund ist auch der Zuschnitt des Grundstückes eher lang und schmal gehalten. Das teilunterkellerte Wohnhaus (erbaut im 19. Jahrhundert) mit einer Wohnfläche von etwa 100 m2 wurde teils in Fachwerk, teils in Massivbau errichtet und steht seit 1999 leer. Die letzten wesentlichen Sanierungsmaßnahmen liegen bereits einige Jahre zurück, weshalb vor dem Bezug umfassende Instandsetzungen erforderlich sind. Denkmalpflegerische Auflagen bestehen dabei jedoch nicht, weshalb vielfältige Gestaltungsoptionen denkbar sind. Die Wärmegewinnung erfolgt derzeit über eine Holzfeuerung. Trotz seiner zentralen Lage im dicht bebauten Altortsverbund bietet sich vom Grundstück aus über den großen Garten mit Südausrichtung ein direkter Zugang zur umgebenden Landschaft. Neben dem Wohnhaus und dem Garten verfügt das Anwesen außerdem über Stellplätze, eine Scheune sowie ein weiteres Nebengebäude im Garten.

Langenleiten befindet sich gegenwärtig in der Dorferneuerung. Für Bau- und Umbaumaßnahmen bietet das Amt für ländliche Entwicklung Unterfranken (ALE) finanzielle Zuschüsse und kostenlose Beratungsangebote durch einen Architekten. Es empfiehlt sich frühzeitig Kontakt mit dem ALE aufzunehmen, um die Fördermöglichkeiten und –auflagen abzustimmen. Achtung: Eine Förderung nach Beginn von Sanierungsmaßnahmen ist nicht möglich! Für Fälle der Wohneigentumsbildung oder des (altersgerechten) Umbauens, (energieeffizienten) Sanierens bietet daneben die KfW passende Programme zur Förderung von Einzelmaßnahmen oder Gesamtprojekten. Weitere Möglichkeiten der Förderung könnte das Marktanreizprogramm der BAFA darstellen, falls es um Fragen der Heizanlagenerneuerung geht. Eine Kontaktaufnahme mit dem EnergieSparKreis des Landkeises ist im Vorfeld von Baumaßnahmen (Haustechnik & Bauplanung) ebenfalls sehr empfehlenswert. Ggf. kann in diesem Zusammenhang auch eine Förderung über das bayerische 10.000-Häuser-Programm in Anspruch genommen werden.
Für eine kostenlose Erstberatung steht Ihnen die Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz unter innenentwicklung@kreuzbergallianz.de oder Tel. 09772/9101-18 zur Verfügung.
Gegebenenfalls vermittelt sie Ihnen einen Gutschein für eine Beratung durch einen Fachplaner.

Sonstige Fragen (z.B. baurechtlicher Art) können Sie jederzeit mit der Gemeinde Sandberg Tel. 09701/9100-0 oder der Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz besprechen.

Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre. Wenn eine Besichtigung der Immobilie gewünscht wird, finden wir einen gemeinsamen Termin zum Betreten des Grundstücks.
Gemeinde
Sandberg
Ortsteil
Langenleiten
Straße
Lindenstraße 86
Ansprechpartner
Firma / Maklerbüro / Ansprechperson
Inge Kirchner
Telefon: 
09701/1550
weitere Angaben
Forsthausstraße 3
97705 Burkardroth
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