Ruhig gelegene Hofstelle mit Garten sucht neuen Besitzer

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Blick auf das Wohnhaus
Blick auf das Wohnhaus
Blick auf das Wohnhaus
Blick in die Brunnengasse
Grundfläche
560 m²
Preis
VB € 30.000
Der Markt Oberelsbach ist ein zentraler Ort in der unterfränkischen Region Main-Rhön. Die im Landkreis Rhön-Grabfeld gelegene Marktgemeinde bietet örtliche Versorgungseinrichtungen. Die räumliche Nähe zur Kreisstadt Bad Neustadt und zur Stadt Bischofsheim gewährleistet eine Fülle von Möglichkeiten für Einkauf,
Bildung und Kultur. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt im Biosphärenreservat Rhön und ist mit seiner Lage am Fuß der Hohen Rhön der ideale Ausgangspunkt für das reich verzweigte Netz von Nah- und Fernwanderwegen und Wintersportaktivitäten. Oberelsbach gilt durch das Informationszentrum Haus der Langen Rhön, der Umweltbildungsstätte und der Verwaltungsstelle für das Biosphärenreservat Rhön auch als Zentrum der Umweltbildung und des Naturschutzes im UNESCO Biosphärenreservat Rhön. Oberelsbach ist verkehrstechnisch über-/regional durch die Bundesstraße B 279 an Fulda bzw. Bad Neustadt angebunden. Fernverbindungs-möglichkeiten z.B. nach Erfurt, Kassel oder Würzburg ergeben sich durch die Nähe zur A 7 oder A 71. Der Zustieg zum Intercity-Netzverkehr ist in Fulda möglich.
Zur Marktgemeinde gehören fünf Ortschaften, darunter der Ortsteil Unterelsbach. Prägend für
Unterelsbach ist die kleingliedrige geschlossene Bauweise im Altortbereich mit einer Vielzahl an klassifizierten Denkmalobjekten von Bildstöcken, über Hausfiguren bis hin zu Wohngebäuden.

Das Wohnhaus in der Brunnengasse steht zentral im dichten Altortsverbund, aber in einer ruhigen Seitenstraße. Zusammen mit den straßenseitig ausgerichteten Nebengebäuden bildet sich eine ehemalige Hofstelle aus. Das Haupthaus von 1900 verfügt über 110 m² Wohnfläche, die gegenwärtig bewohnt sind. Eine sofortige Bewohnbarkeit wäre durchaus denkbar, ein direktes Beziehen wird durch die Bewohner allerdings eingeschränkt. In den zurückliegenden Jahren wurden einzelne Maßnahmen zur Sanierung oder Modernisierung, dazu gehören die Kunststofffenster oder die sanitären Anlagen, umgesetzt. Das Wohnhaus besitzt einen nutzbaren Gewölbekeller.
Zu dem Wohngrundstück von 310 m² Größe kommen noch 250 m² Gartenfläche im nur 200 m entfernt gelegenen Dauerkleingarten hinzu, der neben der gärtnerischen Nutzung auch zur Erholung dient.

Für Fälle der Wohneigentumsbildung oder des (altersgerechten) Umbauens, (energieeffizienten) Sanierens bietet die KfW passende Programme zur Förderung von Einzelmaßnahmen oder Gesamtprojekten. Weitere Möglichkeiten der Förderung könnte das Marktanreizprogramm der BAFA darstellen, falls es um Fragen der Heizanlagenerneuerung geht. Eine Kontaktaufnahme mit dem EnergieSparKreis des Landkeises ist im Vorfeld von Baumaßnahmen (Haustechnik & Bauplanung) ebenfalls sehr empfehlenswert.
Für eine kostenlose Erstberatung steht Ihnen die Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz unter innenentwicklung@kreuzbergallianz.de oder Tel. 09772/9101-18 zur Verfügung.
Gegebenenfalls vermittelt sie Ihnen einen Gutschein für eine Beratung durch einen Fachplaner.

Sonstige Fragen (z.B. baurechtlicher Art) können Sie jederzeit mit dem Markt Oberelsbach, Tel. 09774/9191-0 oder der Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz besprechen.

Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre. Wenn eine Besichtigung der Immobilie gewünscht wird, finden wir einen gemeinsamen Termin zum Betreten des Grundstücks.
Gemeinde
Oberelsbach
Ortsteil
Unterelsbach
Straße
Brunnengasse 3
Ansprechpartner
Firma / Maklerbüro / Ansprechperson
Rudolf Räder
Telefon: 
09471-5438
weitere Angaben
Am Sand 1a
93133 Burglengenfeld
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