Wunderschöne Eigentumswohnung (Maisonett) mit Fernblick in die Rhön

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Außenansicht
Grundfläche
1.316 m²
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3,00
Preis
€ 65.000
Daten:

Baujahr: 1995
Bauweise: massive Bauweise mit Außenisolierung
Anzahl der Zimmer: 3 (incl. Spitzbodenzimmer)
Wohnfläche: 79 m²
Grundfläche: 1316 m²
Stellplatz: 1
Nutzfläche: ca. 6 m² Abstellraum
Ausstattung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kunststofffenster, Laminatböden, Fliesenböden, Holzdecken, Feinputz, Rollos
Zustand: Gut (letzte Renovierung 2016)
Verfügbarkeit: ab sofort
Energieausweis: Verbraucherausweis, 85,6 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr 1995
Sonstiges: Südseitenbalkon mit Fernblick über die Rhön bis zum Kreuzberg

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine sehr schöne und gepflegte Maisonett-Wohnung in Ortsrandlage. Attraktiv ist die Lage vor allem aufgrund des direkten Übergangs in die freie Natur und den tollen Ausblick über Oberelsbach und das weitere Umland.
Die helle, freundliche Wohnung besticht durch einen klaren Grundriss. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Im gleichen Haus befinden sich fünf weitere Wohnungen. Das Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 1.316 qm selbst wurde im Jahr 1995 er-richtet und liegt im B-Plangebiet „Am Heppberg“.
Die Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden besitzt insgesamt 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 79 m². Neben dem Spitzboden der über eine Wendeltreppe von der Diele aus zu erreichen ist, besitzt die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Südbalkon, ein geräumiges Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie eine Küche mit kleiner Abstellkammer. Im Nebengebäude befinden sich ein Gemeinschaftswaschraum- und Trockenraum sowie ein weiterer Abstellraum. Zum Verkaufsobjekt gehört ein 1 PKW-Stellplatz.
Die gepflegte Eigentumswohnung wurde 2016 renoviert. In diesem Zuge wurde in der Diele und Küche neu gefliest, im Bad wurden die Heizkörper ausgetauscht sowie die Duschverkleidungselmente erneuert. Des Weiteren wurde die gesamte Wohnung neu gestrichen.
Anstatt einer reinen Wohnnutzung wäre auch die alternative Verwendung als Mietobjekt oder Ferienwohnung denkbar.
Lage
Der Markt Oberelsbach ist ein zentraler Ort in der unterfränkischen Region Main-Rhön. Die im Landkreis Rhön-Grabfeld gelegene Marktgemeinde bietet örtliche Versorgungseinrichtungen. Die räumliche Nähe zur Kreisstadt Bad Neustadt und zur Stadt Bischofsheim gewährleistet eine Fülle von Möglichkeiten für Einkauf,
Bildung und Kultur. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt im Biosphärenreservat Rhön und ist mit seiner Lage am Fuß der Hohen Rhön der ideale Ausgangspunkt für das reich verzweigte Netz von Nah- und Fernwanderwegen und Wintersportaktivitäten. Oberelsbach gilt durch das Informationszentrum Haus der Langen Rhön, der Umweltbildungsstätte und der Verwaltungsstelle für das Biosphärenreservat Rhön auch als Zentrum der Umweltbildung und des Naturschutzes in der Region. Oberelsbach ist verkehrstechnisch über-/regional durch die Bundesstraße B 279 an Fulda bzw. Bad Neustadt angebunden. Fernverbindungsmöglichkeiten z.B. nach Erfurt, Kassel oder Würzburg ergeben sich durch die Nähe zur A 7 oder A 71. Der Zustieg zum Intercity-Netzverkehr ist in Fulda möglich.
Zur Marktgemeinde gehören vier weitere Ortschaften, darunter der Ortsteil Unterelsbach. Prägend für
Unterelsbach ist die kleingliedrige geschlossene Bauweise im Altortbereich mit einer Vielzahl an klassifizierten Denkmalobjekten von Bildstöcken, über Hausfiguren bis hin zu Wohngebäuden.

Förderung/Fördermöglichkeit
Für Fälle der Wohneigentumsbildung oder des altersgerechten Umbauens bietet die KfW passende Programme zur Förderung.
Sonstiges
Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre. Wenn eine Besichtigung der Immobilie gewünscht wird, finden wir einen gemeinsamen Termin zum Betreten des Grundstücks.
Gemeinde
Oberelsbach
Ortsteil
Oberelsbach
Straße
Urspringerstraße 19
Ansprechpartner
Firma / Maklerbüro / Ansprechperson
Markt Oberelsbach
weitere Angaben
Marktplatz 3
97656 Oberelsbach
Tel. 09774/91910 oder
Innentwicklungsberaterin Tel. 09772/9101-18
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