Zweifamilienhaus mit Werkstatt/Lagerhalle in Waldberg sucht neuen Besitzer (Gemeinde Sandberg)

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Hausansicht mit Blick auf die Werkstatt
Grundfläche
1.238 m²
Wohnfläche
400 m²
erbaut
ca. 1956
Preis
€ 149.000
Daten:

Gebäudeart: Zweifamilienhaus mit angrenzender Werkstatt (Autolackierbetrieb)
Gemeinde: Sandberg
Adresse: Premicher Straße 40, Waldberg
Grundstücksfläche: 1238
Nutzbare Freifläche: 500 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca 90 m²
Wohnung Erster Stock: 4 Zimmer+ großer Wintergarten, ca. 150m²
Dachgeschoss ausgebaut: 4 Zimmer, ca 80 m²
Fläche Werkstatt/Lagerhalle: Bruttogrundfläche Lackierhalle: 187 m², voll unterkellert
Baujahr: 1956 (Anbau 1972, Aufstockung 1982, Halle und Werkstatt 1984)
Objektzustand: geringer Sanierungsaufwand
Heizungsart: Ölheizung
Verfügbarkeit: ab sofort
Sonstiges: Stellplätze, Werkstatt und Wohnhaus unterkellert, Garten
kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung


Objektbeschreibung:

Das geboten Anwesen besteht aus einem Zweifamilienwohnhaus mit angrenzender Werkstatt/Lagerhalle, die momentan als Lackierhalle genutzt wird. Das Anwesen liegt zentral im Altort von Waldberg, abseits der Hauptstraße. Das massiv gebaute und voll unterkellerte Wohnhaus (Baujahr 1956) verfügt über drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer. Der Zugang zur Erdgeschosswohnung wäre auch über einen separaten Hauseingang möglich. Die Wohnung im 1. Stock verfügt neben Küche, Bad mit Dusche und Badewanne über ein großes Wohnzimmer sowie 3 weiteren Zimmern. Ein Highlight ist auf diesem Stockwerk sicherlich der großzügige überdachte und verglaste Wintergarten. Das ausgebaute Dachgeschoss teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein weiteres Zimmer. Das Wohnhaus sowie die voll unterkellerte Lackiererei mit Küche und WC befinden sich in einem sehr guten Sanierungszustand und wären nach dem Verkauf sofort bezugsfähig. Die Wärmegewinnung erfolgt über eine 30 Jahre alte Öl-Zentralheizung. Hinter der Werkstatt, in Richtung Schäferweg, befindet sich ein kleiner Gemüsegarten. Angrenzend an den Garten befindet sich ein weiteres Baugrundstück. Gegenwärtig befindet sich hier eine Wiese mit Obstbäumen. Dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 400 qm kann zusätzlich erworben werden. Dem Interessenten bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wobei sowohl die Umwandlung in ein großes Einfamilienhaus als auch die Vermietung der bestehenden Wohneinheiten denkbare Nutzungsvarianten wären.

Lage:

Die Walddörfer, zugehörig ist auch Schmalwasser, liegen auf sanften Ausläufern des südlichen Höhenrückens um den Kreuzberg in der bayerischen Rhön. Schmalwasser selbst liegt im Tal unterhalb der typischen ‚Walddörfer’ im Kreuzungsbereich mehrerer kleiner Bachläufe. Waldreichtum, Wander- und Bikerrouten und die Rhöner Schnitzkultur prägen den Erholungsraum rund um die kleinräumigen Siedlungsbereiche im Nahversorgungsbereich der Stadt Bischofsheim a.d. Rhön. Mitunter befinden sich einige Grundversorgungseinrichtungen direkt im Ort bzw. können in wenigen Fahrminuten über die querverbindende Staatsstraße schnell erreicht werden. Kaum weiter entfernt und ebenfalls verkehrstechnisch bequem zu erreichen sind Bad Neustadt und Bad Kissingen, Kreisstädte und Kurorte im ‚Bäderland Bayerische Rhön‘. Damit kann im Umkreis von 10-20 km auf ein großes Angebot an Geschäften, Gewerbetreibenden, Kulturangeboten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungseinrichtungen zurückgegriffen werden. Für spezielle oder seltene Bedarfe ist nach ein bis zwei Stunden Fahrzeit über die A7 bereits Würzburg, die A66 Frankfurt a.M. oder über die A71 Erfurt erreicht. Im Großen und Ganzen sind die Walddörfer ein solider Siedlungsraum, denn seit einigen Jahren werden durch die öffentlich geförderte Dorferneuerung zahlreiche Maßnahmen zur Wohnumfeldaufwertung projektiert und umgesetzt. Auch verschiedenste private Maßnahmen an älteren Wohngebäuden, Winkelhöfen, Dreiseithöfen usw. können darüber unterstützt werden. Bezeichnend für Waldberg sind der neu gestaltete Dorfplatz und die attraktive Ortsdurchfahrt, die im Zuge der Dorferneuerung eine Aufwertung erfahren haben.

Fördermöglichkeit:

Die Gemeinde Sandberg befindet sich gegenwärtig in der Dorferneuerung. Für Bau- und Umbaumaßnahmen bietet das Amt für ländliche Entwicklung Unterfranken (ALE) finanzielle Zuschüsse und kostenlose Beratungsangebote durch einen Architekten. Es empfiehlt sich frühzeitig Kontakt mit dem ALE aufzunehmen, um die Fördermöglichkeiten und –auflagen abzustimmen. Achtung: Eine Förderung nach Beginn von Sanierungsmaßnahmen ist nicht möglich!
Für Fälle der Wohneigentumsbildung oder des (altersgerechten) Umbauens, (energieeffizienten) Sanierens bietet daneben die KfW passende Programme zur Förderung von Einzelmaßnahmen oder Gesamtprojekten. Weitere Möglichkeiten der Förderung könnte das Marktanreizprogramm der BAFA darstellen, falls es um Fragen der Heizanlagenerneuerung geht. Eine Kontaktaufnahme mit dem EnergieSparKreis des Landkeises ist im Vorfeld von Baumaßnahmen (Haustechnik & Bauplanung) ebenfalls sehr empfehlenswert.
Für eine kostenlose Erstberatung steht Ihnen die Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz unter innenentwicklung@kreuzbergallianz.de oder Tel. 09772/9101-18 zur Verfügung. Gegebenenfalls vermittelt sie Ihnen einen Gutschein für eine Beratung durch einen Fachplaner.

Sonstige Fragen (z.B. baurechtlicher Art) können Sie jederzeit mit der Gemeinde Sandberg Tel. 09701/9100-0 oder der Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz besprechen.

Sonstiges:

Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre. Wenn eine Besichtigung der Immobilie gewünscht wird, finden wir einen gemeinsamen Termin zum Betreten des Grundstücks.
Gemeinde
Sandberg
Ortsteil
Waldberg
Straße
Premicher Straße 40
Ansprechpartner
Firma / Maklerbüro / Ansprechperson
Erwin Voll
Telefon: 
09701/443
weitere Angaben
Premicher Straße 40
97657 Waldberg
E-Mail: edwin.voll@t-online.de
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