Wohnhaus mit Scheune und Garage in ruhiger Lage

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Südansicht
Nordansicht
Blick auf die der Straße zugewandten Seite
Grundfläche
330 m²
Preis
VB € 35.000
Der Markt Oberelsbach ist ein zentraler Ort in der unterfränkischen Region Main-Rhön. Die im Landkreis Rhön-Grabfeld gelegene Marktgemeinde bietet örtliche Versorgungseinrichtungen. Die räumliche Nähe zur Kreisstadt Bad Neustadt und zur Stadt Bischofsheim gewährleistet eine Fülle von Möglichkeiten für Einkauf,
Bildung und Kultur. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt im Biosphärenreservat Rhön und ist mit seiner Lage am Fuß der Hohen Rhön der ideale Ausgangspunkt für das reich verzweigte Netz von Nah- und Fernwanderwegen und Wintersportaktivitäten. Oberelsbach gilt durch das Informationszentrum Haus der Langen Rhön, der Umweltbildungsstätte und der Verwaltungsstelle für das Biosphärenreservat Rhön auch als Zentrum der Umweltbildung und des Naturschutzes in der Region. Oberelsbach ist verkehrstechnisch über-/regional durch die Bundesstraße B 279 an Fulda bzw. Bad Neustadt angebunden. Fernverbindungs-möglichkeiten z.B. nach Erfurt, Kassel oder Würzburg ergeben sich durch die Nähe zur A 7 oder A 71. Der Zustieg zum Intercity-Netzverkehr ist in Fulda möglich.
Zur Marktgemeinde gehören vier weitere Ortschaften, darunter der Ortsteil Unterelsbach. Prägend für
Unterelsbach ist die kleingliedrige geschlossene Bauweise im Altortbereich mit einer Vielzahl an klassifizierten Denkmalobjekten von Bildstöcken, über Hausfiguren bis hin zu Wohngebäuden.

Das 330 m² große Anwesen in der Brunnengasse liegt zentral im dichten Altortsverbund, aber in einer ruhigen Seitenstraße. Zusammen mit dem angebauten Nachbarwohnhaus bildet sich eine Doppelhofstelle aus. Da das Haus seit 2007 leer steht, sind für einen Bezug der 100 m² Wohnfläche bedarfsgerechte Modernisierungsarbeiten zu empfehlen. Dies gilt aufgrund des Alters ggf. auch für die kombinierte Öl-/ Holzfeuerungsanlage zur Heizwärmegewinnung. Zur Verbesserung gibt es hier zahlreiche Lösungsansätze für die eine spezialisierte Vor-Ort-Beratung nahegelegt wird. Der Bauzustand des Gebäudes ermöglicht dem neuen Eigentümer aber kreative, über den ortsüblichen Standard hinausgehende Maßnahmen. Anstatt einer reinen Wohnnutzung wäre auch die alternative Verwendung als Mietobjekt oder Ferienhaus denkbar.
Zum Verkaufsobjekt gehören neben dem Wohnhaus eine Scheune und eine Garage, die jeweils Unterstellmöglichkeiten oder zusätzlichen Lagerraum bieten.

Es könnte sich vor Beginn von Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen unbedingt lohnen, sich bei der Hausbank ausführlich über Varianten der KfW-Förderung zu erkundigen. Eine Kontaktaufnahme mit dem EnergieSparKreis des Landkreises ist im Vorfeld von Baumaßnahmen (Haustechnik & Bauplanung) ebenfalls sehr empfehlenswert. Teilweise sind solche Fachberatungen auch über die BAFA förderfähig.
Eine gesonderte, auf das Anwesen zugeschnittene Fachberatung, die durch die Marktgemeinde gefördert werden kann, sollte im Vorfeld besprochen werden.
Für eine kostenlose Erstberatung steht Ihnen die Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz unter innenentwicklung@kreuzbergallianz.de oder Tel. 09772/9101-18 zur Verfügung.
Gegebenenfalls vermittelt sie Ihnen einen Gutschein für eine Beratung durch einen Fachplaner.

Sonstige Fragen (z.B. baurechtlicher Art) können Sie jederzeit mit dem Markt Oberelsbach, Tel. 09774/9191-0 oder der Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz besprechen.

Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre. Wenn eine Besichtigung der Immobilie gewünscht wird, finden wir einen gemeinsamen Termin zum Betreten des Grundstücks.
Gemeinde
Oberelsbach
Ortsteil
Unterelsbach
Straße
Brunnengasse 4
Ansprechpartner
Firma / Maklerbüro / Ansprechperson
Agnes Handwerker
Telefon: 
09774-1209
weitere Angaben
Röderweg 1
97656 Oberelsbach
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