Bauplatz in Schmalwasser (Gde. Sandberg)

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Blick vom Bauplatz aus über Schmalwasser
Blick vom Bauplatz aus über Schmalwasser
Blick in östlich Richtung mit unterem Teil des Bauplatzes
Blick vom Bauplatz aus in östlich Richtung
Lageplan mit eingezeichnetem Grundstück
Blick vom Bauplatz aus über Schmalwasser
Grundfläche
1.584 m²
Preis
VB € 68.000
Die Walddörfer, zugehörig ist auch Schmalwasser, liegen auf sanften Ausläufern des südlichen Höhenrückens um den Kreuzberg in der bayerischen Rhön. Schmalwasser selbst liegt im Tal unterhalb der typischen ‚Walddörfer’ im Kreuzungsbereich mehrerer kleiner Bachläufe. Waldreichtum, Wander- und Bikerrouten und die Rhöner Schnitzkultur prägen den Erholungsraum rund um die kleinräumigen Siedlungsbereiche im Nahversorgungsbereich der Stadt Bischofsheim a.d. Rhön. Mitunter befinden sich einige Grundversorgungseinrichtungen direkt im Ort bzw. können in wenigen Fahrminuten über die querverbindende Staatsstraße 2288 schnell erreicht werden. Kaum weiter entfernt und ebenfalls verkehrstechnisch bequem zu erreichen sind Bad Neustadt und Bad Kissingen, Kreisstädte und Kurorte im ‚Bäderland Bayerische Rhön‘. Damit kann im Umkreis von 10-20 km auf ein großes Angebot an Geschäften, Gewerbetreibenden, Kulturangeboten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungseinrichtungen zurückgegriffen werden. Für spezielle oder seltene Bedarfe ist nach ein bis zwei Stunden Fahrzeit über die A7 bereits Würzburg, die A66 Frankfurt a.M. oder über die A71 Erfurt erreicht. Im Großen und Ganzen sind die Walddörfer ein solider Siedlungsraum, denn seit einigen Jahren werden durch die öffentlich geförderte Dorferneuerung zahlreiche Maßnahmen zur Wohnumfeldaufwertung projektiert und umgesetzt. Auch verschiedenste private Maßnahmen an älteren Wohngebäuden, Winkelhöfen, Dreiseithöfen usw. können darüber unterstützt werden. Bezeichnend für Schmalwasser ist die traditionsreiche Gastfreundschaft.

Das unbebaute, aber voll erschlossene Grundstück befindet sich im Birkenweg. Es liegt zwischen den bereits bebauten Grundstücken Birkenweg 10 und 14 zum westlichen Ortsausgang. Laut Flächennutzungsplan ordnet sich das Flurstück in die Nutzungskategorie ‚Dorfgebiet’, wobei die Lage außerhalb der Altortgrenzen ist. Somit befindet sich der Bauplatz in einem neueren Siedlungsgebiet. Im Norden des Bauplatzes liegt der örtliche Sportplatz mit weiterem Raum für die Freizeitgestaltung. Der Bauplatz ist mit 1.584 m² von ordentlicher Größe, ist nahezu quadratisch geschnitten und bietet im nördlichen Abschnitt einen offenen Baumbestand. Die Lage am Rand des Dorfes ermöglicht den unmittelbaren Zugang in die grüne Umgebung und einen tollen Blick über Schmalwasser.

Sollte der Bauwillige bestimmte Kriterien (Feststellung Landratsamt) erfüllen, kann eine Förderung durch das bayerische Wohnungsbauprogramm in Frage kommen. Wenn dem nicht so ist, wären nach Wunsch die Op-tionen der KfW zu prüfen.
Für eine kostenlose Erstberatung steht Ihnen die Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz unter innenentwicklung@kreuzbergallianz.de oder Tel. 09772/9101-18 zur Verfügung.
Gegebenenfalls vermittelt sie Ihnen einen Gutschein für eine Beratung durch einen Fachplaner.

Sonstige Fragen (z.B. baurechtlicher Art) können Sie jederzeit mit der Gemeinde Sandberg Tel. 09701/9100-0 oder der Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz besprechen.

Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre. Wenn eine Besichtigung der Immobilie gewünscht wird, finden wir einen gemeinsamen Termin zum Betreten des Grundstücks.
Gemeinde
Sandberg
Ortsteil
Schmalwasser
Straße
Birkenweg 12
Ansprechpartner
Firma / Maklerbüro / Ansprechperson
Gemeinde Sandberg
weitere Angaben
Schulstraße 6
97657 Sandberg
Tel. 09701/9100-0 oder
Innentwicklungsberaterin Tel. 09772/9101-18
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