Wohnhaus am Waldrand von Schmalwasser mit viel Platz (Gemeinde Sandberg)

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Haus und Scheune
Grundfläche
4.388 m²
Preis
€ 38.900
Daten:

Gebäudeart: Wohnhaus
Gemeinde: Sandberg
Adresse: Waldweg 6a, Schmalwasser
Grundstücksfläche: 4388 m²
Nutzbare Freifläche: 4000 m²
Wohnfläche: 110 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Zimmer: 5
Baujahr: Unbekannt (Aufstockung 1970)
Objektzustand: Stark sanierungsbedürftig
Heizungsart: Holzfeuerung, Ölofen
Verfügbarkeit: sofort
Sonstiges: Gewölbekeller, Scheune und Nebengebäude, kein Keller

Objektbeschreibung:

Das Anwesen mit einer Wohnfläche von 110 m² liegt am östlichen Ortsausgang von Schmalwasser am Waldrand. Das Haus befindet sich auf einem sehr großen Grundstück, Gesamtfläche des Areals ca. 4388 m² qm. Seit etwa drei Jahren steht das Gebäude leer. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Wohn- und Schlafzimmer die Küche sowie ein WC mit Dusche. Der erste Stock ist in weitere drei Zimmer und einem Bad unterteilt. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Der Sanierungsaufwand wird als hoch bewertet, weshalb vor dem Bezug umfassende Instandsetzungen erforderlich sind. Unter anderem ist eine Nachrüstung der Heizungsanlage erforderlich, denn die Wärmegewinnung erfolgt derzeit über eine Holzfeuerung und einem Ölofen. Denkmalpflegerische Auflagen bestehen nicht, weshalb vielfältige Gestaltungsoptionen denkbar sind.
Neben dem Wohngebäude verfügt das Objekt auch über einen großen Garten mit Wiese und angrenzendem Wald bzw. einen eigenen Hofabschnitt, Scheune, Nebengebäude sowie einem Gewölbekeller. Die unmittelbare Umgebung ist locker bebaut. Aufgrund der Ortsrandlage gelangt man schnell in die freie Natur um Schmalwasser, wo man ausgedehnte Spazier- und Wanderwege in Flur und Wald vorfindet.
Neben einer Eigennutzung bietet sich dem Interessenten auch die Möglichkeit der wohngewerblichen Nutzung (reguläre Vermietung oder Nutzung als Ferienhäuser), weshalb es sich bei diesem Angebot um ein durchaus interessantes Investitionsobjekt handelt.

Lage:

Die Walddörfer, zugehörig ist auch Schmalwasser, liegen auf sanften Ausläufern des südlichen Höhenrückens um den Kreuzberg in der bayerischen Rhön. Schmalwasser selbst liegt im Tal unterhalb der typischen „Walddörfer“ im Kreuzungsbereich mehrerer kleiner Bachläufe. Waldreichtum, Wander- und Bikerrouten und die Rhöner Schnitzkultur prägen den Erholungsraum rund um die kleinräumigen Siedlungsbereiche im Nahversorgungsbereich der Stadt Bischofsheim a.d. Rhön. Mitunter befinden sich einige Grundversorgungseinrichtungen direkt im Ort bzw. können in wenigen Fahrminuten über die querverbindende Staatsstraße 2288 schnell erreicht werden. Kaum weiter entfernt und ebenfalls verkehrstechnisch bequem zu erreichen sind Bad Neustadt und Bad Kissingen, Kreisstädte und Kurorte im ‚Bäderland Bayerische Rhön‘. Damit kann im Umkreis von 10-20 km auf ein großes Angebot an Geschäften, Gewerbetreibenden, Kulturangeboten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungseinrichtungen zurückgegriffen werden. Für spezielle oder seltene Bedarfe ist nach ein bis zwei Stunden Fahrzeit über die A7 bereits Würzburg, die A66 Frankfurt a.M. oder über die A71 Erfurt erreicht. Im Großen und Ganzen sind die Walddörfer ein solider Siedlungsraum, denn seit einigen Jahren werden durch die öffentlich geförderte Dorferneuerung zahlreiche Maßnahmen zur Wohnumfeldaufwertung projektiert und umgesetzt. Auch verschiedenste private Maßnahmen an älteren Wohngebäuden, Winkelhöfen, Dreiseithöfen usw. können darüber unterstützt werden. Bezeichnend für Schmalwasser ist die traditionsreiche Gastfreundschaft.

Fördermöglichkeit:

Die Gemeinde Sandberg befindet sich gegenwärtig in der Dorferneuerung. Für Bau- und Umbaumaßnahmen bietet das Amt für ländliche Entwicklung Unterfranken (ALE) finanzielle Zuschüsse und kostenlose Beratungsangebote durch einen Architekten. Es empfiehlt sich frühzeitig Kontakt mit dem ALE aufzunehmen, um die Fördermöglichkeiten und –auflagen abzustimmen. Achtung: Eine Förderung nach Beginn von Sanierungsmaßnahmen ist nicht möglich!
Für Fälle der Wohneigentumsbildung oder des (altersgerechten) Umbauens, (energieeffizienten) Sanierens bietet daneben die KfW passende Programme zur Förderung von Einzelmaßnahmen oder Gesamtprojekten. Weitere Möglichkeiten der Förderung könnte das Marktanreizprogramm der BAFA darstellen, falls es um Fragen der Heizanlagenerneuerung geht. Eine Kontaktaufnahme mit dem EnergieSparKreis des Landkeises ist im Vorfeld von Baumaßnahmen (Haustechnik & Bauplanung) ebenfalls sehr empfehlenswert.
Für eine kostenlose Erstberatung steht Ihnen die Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz unter innenentwicklung@kreuzbergallianz.de oder Tel. 09772/9101-18 zur Verfügung. Gegebenenfalls vermittelt sie Ihnen einen Gutschein für eine Beratung durch einen Fachplaner.

Sonstige Fragen (z.B. baurechtlicher Art) können Sie jederzeit mit der Gemeinde Sandberg Tel. 09701/9100-0 oder der Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz besprechen.

Sonstiges:

Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre. Wenn eine Besichtigung der Immobilie gewünscht wird, finden wir einen gemeinsamen Termin zum Betreten des Grundstücks.
Gemeinde
Sandberg
Ortsteil
Schmalwasser
Straße
Waldweg 6a
Ansprechpartner
Firma / Maklerbüro / Ansprechperson
Uschi und Elmar Freibott
Telefon: 
09708/6657
weitere Angaben
Brunnengasse 25
97708 Steinach/Saale
E-Mail:elmar.freibott@t-online.de
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