Kreuzbergblick – jeden Tag! Gemütliches Haus mit großem Grundstück

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Hausansicht Süd
Grundfläche
1.200 m²
Wohnfläche
102 m²
Nutzbare Freifläche
2000m²
Wohneinheiten
1
Zimmer
4,00
erbaut
1955
Heizungsart
Gaszentralheizung mit Flüssigtank (Ferngasanschluß möglich)
Sonstiges
Kunsstofffenster, Sanierung Bad 2010
Preis
VB € 155.000
Verfügbarkeit
ab sofort
Sanierungsaufwand
mittel
Das angebotene Anwesen liegt zurückgesetzt an der Bauersbergstraße auf einer Grundstücksgröße von ca. 1200 qm am östlichen Ortsrand von Bischofsheim. In südwestlicher Richtung bietet sich dem Interessenten ein reizvoller Blick auf den Kreuzberg. Nach Osten hin schließt direkt die Natur mit einem unverbaubaren Blick und Zugang zum Bach Leutenau an. In kurzer Entfernung können Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt werden. U.a. finden sich unweit des Anwesens Supermärkte, Baumärkte, eine Tankstelle, ein Getränkehandel und eine Arztpraxis.

Das derzeit leerstehende Einfamilienhaus mit ausgebauten Dachboden und einer Süd-Terasse hat eine Wohnfläche von ca. 102 qm und einer Nutzfläche von ca. 89 qm. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohn-küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie zwei weitere Zimmer (siehe Skizze). Im Dachgeschoss stehen zwei Räumen sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer zur Verfügung.
Das Haus ist vollunterkellert und besitzt einen Außenzugang zum Keller. Zum Haus gehört ein naturnahes und großzügiges Grundstück mit schönem Garten und viel Platz zum Spielen, Werkeln und Gärtnern.
Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Flüssiggastank, eine Anbindung an Ferngas wäre möglich. Weiterhin besteht auch die Möglichkeit durch zwei vorhandene Kamine eine Ofenholzfeuerung nachzurüsten. Das Haus ist in einem guten Zustand, jedoch teilweise nicht dem heutigen Standard entspre-chend. Letzte Modernisierungsmaßnahmen fanden 2010 statt. Nach kleineren Reparaturen wäre das Einfa-milienhaus sofort bezugsfähig aber auch ideal zur Erweiterung, Anbau oder Aufstockung geeignet.

Zusätzlich könnte eine Wiese mit Obstbaumbestand mit direktem Zugang zum Bach mit einer Größe von 1000 qm mit erworben werden.
Lage
Die Stadt Bischofsheim a.d. Rhön ist ein zentraler Ort in der unterfränkischen Region Main-Rhön und bietet alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der günstigen Versorgungssituation im gesamten Stadtgebiet lässt es sich im Einzugsbereich gut wohnen. Arbeitsplätze am Ort und in nächster Erreichbarkeit sowie Plätze für Erziehung, Aus-/Bildung, Geschäfte, Ärzte etc. heben die Bedeutung der Kommune. Damit wird die Gegend rund um den Kreuzberg auch zu einem interessanten Ort für Besucher, Touristen und Erholungssuchende, die sich für das kulturelle und sportive Angebot zeitweise oder dauerhaft interessieren. Der staatlich anerkannte Erholungsort selbst ist verkehrstechnisch durch die Bundesstraße B279 zwischen Fulda und Bad Neustadt regional angebunden. In wenigen Fahrminuten Entfernung ist u.a. eine beliebte Kurregion ‚Bäderland Bayerische Rhön’ erreicht. Fernverbindungsmöglichkeiten z.B. nach Frankfurt, Kassel, Würzburg oder Erfurt ergeben sich durch die Nähe zu den Autobahnen A7, A66 oder A71.
Bezeichnend für Bischofsheim ist bspw. die sehr gut erhaltende historische Stadtanlage mit Mauer, die der Altstadt heute ein besonderes Flair verleiht und zum Aufenthalt einlädt.

Förderung/Fördermöglichkeit
Für Fälle der Wohneigentumsbildung oder des (altersgerechten) Umbauens, (energieeffizienten) Sanierens bietet die KfW passende Programme zur Förderung von Einzelmaßnahmen oder Gesamtprojekten. Weitere Möglichkeiten der Förderung könnte das Marktanreizprogramm der BAFA darstellen, falls es um Fragen der Heizanlagenerneuerung geht. Eine Kontaktaufnahme mit dem EnergieSparKreis des Landkeises ist im Vorfeld von Baumaßnahmen (Haustechnik & Bauplanung) ebenfalls sehr empfehlenswert.

Für eine kostenlose Erstberatung steht Ihnen die Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz unter innenentwicklung@kreuzbergallianz.de oder Tel. 09772/9101-18 zur Verfügung.

Sonstige Fragen (z.B. baurechtlicher Art) können Sie jederzeit mit der Stadt Bischofsheim a.d.Rhön Tel. 09772/9101-0 oder der Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz besprechen.
Sonstiges
Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre. Wenn eine Besichtigung der Immobilie gewünscht wird, finden wir einen gemeinsamen Termin zum Betreten des Grundstücks.
Gemeinde
Bischofsheim a.d.Rhön
Ortsteil
Bischofsheim a.d.Rhön
Straße
Bauersbergstraße 56
Ansprechpartner
Firma / Maklerbüro / Ansprechperson
Stadt Bischofsheim a.d.Rhön
weitere Angaben
Kirchplatz 4
97653 Bischofsheim a. d. Rhön,
Tel.: 09772/9101-0 oder
Innentwicklungsberaterin Tel. 09772/9101-18
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