Wohnhaus mit Kreuzbergblick und eigenem Bachlauf zu verkaufen

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Ansicht von der Straße
Ansicht von der Straße
Ansicht von der Straße
Seitliche Ansicht
Seitliche Ansicht
Seitliche Ansicht von der Straße
Baumbestand
Basaltsteinmauer als Einfriedung
Lageplan
Grundfläche
810 m²
Wohnfläche
150 m²
Nutzbare Freifläche
655m²
Wohneinheiten
1
Zimmer
6,00
erbaut
1926
letzte größere Sanierung
1995
Heizungsart
Zentrale Ölversorgung, Elektroheizung, Holz- und Ölöfen
Sonstiges
Bachlauf führt direkt durch das Grundstück
Preis
VB € 95.000
Verfügbarkeit
ab sofort
Sanierungsaufwand
mittel
Das angebotene Anwesen liegt an der Rhönstraße auf einer Grundstücksgröße von ca. 810 m2 am westlichen Ortsrand von Bischofsheim. In südwestlicher Richtung bietet sich dem Interessenten ein reizvoller Blick auf den Kreuzberg. Nach Westen hin schließt direkt die Natur mit einem unverbaubaren Blick an.

In kurzer Entfernung können Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt werden, u. a. finden sich unweit des Anwesens ein Supermarkt und eine Tankstelle. Die Innenstadt mit weiteren Geschäften ist zu Fuß gut zu errei-chen, ebenso Kindergarten und Schule.

Das derzeit leerstehende Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1926. Es hat eine Wohnfläche von ca. 150 qm und einer Nutzfläche von ca. 100 qm. Es besteht die Möglichkeit zwei Wohneinheiten in dem Gebäude unterzubringen.
Es handelt sich um einen Massivbau, teilweise ist Fachwerk erhalten jedoch verkleidet. Über dem Unterge-schoss befindet sich eine Betondecke, über dem Erdgeschoss und Obergeschoss je eine Holzbalkendecke. Der Holzdachstuhl ist mit einer Schindeldeckung versehen. Das Nebengebäude auf Erdgeschosshöhe mit einem flachgeneigten Dach. Das Haus ist vollunterkellert. Ein Anbau mit Garage und Werkstatt sowie ein Blech-schuppen gehören zum Anwesen. Stellplätze für ein bis zwei Kraftfahrzeuge sind zudem vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Küche, ein Badezimmer mit WC, ein extra WC sowie drei weitere Zimmer und zwei Flure. Das Obergeschoss besteht aus einem Badezimmern, einem WC und vier weiteren Räu-me sowie aus einem Flur. Das eine Zimmer ist mit einem Wasser- und Starkstromanschluss ausgestattet, hier wäre der Einbau einer Küche möglich.

Im Obergeschoss ein Badezimmer, ein WC und ebenfalls drei weitere Zimmer sowie ein Flur. Desweiteren besteht im Obergeschoss die Möglichkeit Im Dachgeschoss befindet sich der Speicher. Im Untergeschoss befindet sich der Keller mit fünf Räumen für diverse Lagermöglichkeiten.

Zum Haus gehört ein naturnahes Grundstück mit einem alten Baumbestand, Ziersträuchern, Rasen und Ge-müsebeeten sowie Platz zum Spielen und Aufhalten im Grünen. Eine Besonderheit ist der kleine Bachlauf im Grundstück. Das Eckgrundstück ist mit einer Basaltsteinmauer eingefriedet.

Die Wärmegewinnung erfolgt im Erdgeschoss über eine Elektroheizung und zentrale Ölversorgung, im Keller befindet sich zwei Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 2x 1000 Liter. Im Dachgeschoss befindet sich ein Ölofen, im Untergeschoss und Erdgeschoss zusätzlich ein Holzofen.

Das Haus ist in einem guten Zustand, jedoch teilweise nicht dem heutigen Standard entsprechend. Letzte Modernisierungsmaßnahmen fanden 1995 statt; 1985 wurde eine neue Küche, 1995 ein neues Bad eingebaut.

Angaben aus dem Energieausweis:
Baujahr Gebäude 1926, Teilsanierung 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 1980, Energieträger Strom-Mix, Ener-giebedarf 234,4 kWh / (m2 a), Energieeffinziensklasse 9
Lage
Die Stadt Bischofsheim a.d. Rhön ist ein zentraler Ort in der unterfränkischen Region Main-Rhön und bietet alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der günstigen Versorgungssituation im gesamten Stadtgebiet lässt es sich im Einzugsbereich gut wohnen. Arbeitsplätze am Ort und in nächster Erreichbarkeit sowie Plätze für Erziehung, Aus-/Bildung, Geschäfte, Ärzte etc. heben die Bedeutung der Kommune. Damit wird die Gegend rund um den Kreuzberg auch zu einem interessanten Ort für Besucher, Touristen und Erholungssuchende, die sich für das kulturelle und sportive Angebot zeitweise oder dauerhaft interessieren. Der staatlich anerkannte Erholungsort selbst ist verkehrstechnisch durch die Bundesstraße B279 zwischen Fulda und Bad Neustadt regional angebunden. In wenigen Fahrminuten Entfernung ist u.a. eine beliebte Kurregion‚ Bäderland Bayerische Rhön erreicht. Fernverbindungsmöglichkeiten z.B. nach Frankfurt, Kassel, Würzburg oder Erfurt ergeben sich durch die Nähe zu den Autobahnen A7, A66 oder A71. Bezeichnend für Bischofsheim ist bspw. die sehr gut erhaltende historische Stadtanlage mit Mauer, die der Altstadt heute ein besonderes Flair verleiht und zum Aufenthalt einlädt.
Förderung/Fördermöglichkeit
Für Fälle der Wohneigentumsbildung oder des (altersgerechten) Umbauens, (energieeffizienten) Sanierens bietet die KfW passende Programme zur Förderung von Einzelmaßnahmen oder Gesamtprojekten. Weitere Möglichkeiten der Förderung könnte das Marktanreizprogramm der BAFA darstellen, falls es um Fragen der Heizanlagenerneuerung geht. Eine Kontaktaufnahme mit dem EnergieSparKreis des Landkeises ist im Vorfeld von Baumaßnahmen (Haustechnik & Bauplanung) ebenfalls sehr empfehlenswert.

Für eine kostenlose Erstberatung steht Ihnen die Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz unter innenentwicklung@kreuzbergallianz.de oder Tel. 09772/9101-18 zur Verfügung.

Sonstige Fragen (z.B. baurechtlicher Art) können Sie jederzeit mit der Stadt Bischofsheim a.d.Rhön Tel. 09772/9101-0 oder der Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz besprechen.



Sonstiges
Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre. Wenn eine Besichtigung der Immobilie gewünscht wird, finden wir einen gemeinsamen Termin zum Betreten des Grundstücks.
Gemeinde
Bischofsheim a.d.Rhön
Ortsteil
Bischofsheim a.d.Rhön
Straße
Rhönstraße  36
Ansprechpartner
Firma / Maklerbüro / Ansprechperson
Hermann Hobohm
weitere Angaben
E-Mail Eigentümer: cintihobohm1@aol.com

Für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an:
Wolfgang Hein, Bischofsheim
wolfihein@web.de
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