Wohnhaus mit typischen Rhöner Holzschindeln in Frankenheim (Stadt Bischofsheim a.d. Rhön)

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Wohnhaus
Wohnhaus
Scheunen Anbau
Haustür mit Holzschnitzkunst
Scheune
Lageplan
Grundfläche
249 m²
Wohnfläche
169 m²
Wohneinheiten
1
Zimmer
7,00
erbaut
ca. 1900
letzte größere Sanierung
2007
Heizungsart
Öl- und Holzöfen
Preis
VB € 20.000
Verfügbarkeit
ab sofort
Sanierungsaufwand
hoch
Das gebotene Anwesen liegt zentral im Altortsbereich von Frankenheim. In der näheren Umgebung befinden sich Gaststätten, eine Kirche, Spielplätzen, eine Veranstaltungshalle sowie der Sportplatz.

Das Anwesen bietet ein Wohnhaus mit ca. 169 qm Wohnfläche und weiteren 45 qm Kellerfläche. Es handelt sich um eine Wohneinheit. Der Straße zugewandt befindet sich ein kleiner Hof mit Stellplätzen für ein bis zwei Pkw. Daneben verfügt das Haus über eine Scheune, sowie eine kleine Freifläche hinter dem Gebäude. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt etwa 249 qm.

Wann das Haus erbaut wurde, ist nicht bekannt, der älteste Katasterauszug stammt aus dem Jahr 1909. Im Jahr 1952 wurde es aufgestockt. Das Dach wurde 2007 erneuert und das Bad 2008 teilsaniert und gefliest.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Essbereich, ein Bad mit WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Weitere vier Zimmer befinden sich im 1. Stock. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, weiteren Stauraum bietet der Keller.

Die Wärmegewinnung des Gebäudes erfolgt momentan über Öl- und Holzöfen, es verfügt über keine Zentralheizung.

Zum Anwesen gehört eine geräumige Scheune, die jedoch nach der Einschätzung des Eigentümers stark renovierungsbedürftig ist. Alternativ könnte die Scheune auch abgebrochen werden, um beispielsweise Garten- beziehungsweise Freifläche zu erhalten.

Der Instandsetzungsaufwand wird vom Eigentümer als mittel eingestuft. Seit 2009 steht das Gebäude leer.

Dem Interessenten bietet das Anwesen mehrere Möglichkeiten der künftigen Nutzung. Sei es als eigengenutzter Wohnraum, aufgrund der zentralen Lage im Altortsbereich ist auch eine Vermietung oder der Betrieb als Ferienhaus durchaus möglich.
Lage
Die Stadt Bischofsheim a.d. Rhön ist ein zentraler Ort in der unterfränkischen Region Main-Rhön und bietet alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der günstigen Versorgungssituation im gesamten Stadtgebiet lässt es sich im Einzugsbereich gut wohnen. Arbeitsplätze am Ort und in nächster Erreichbarkeit sowie Plätze für Erziehung, Aus-/Bildung, Geschäfte, Ärzte etc. heben die Bedeutung der Kommune. Damit wird die Gegend rund um den Kreuzberg auch zu einem interessanten Ort für Besucher, Touristen und Erholungssuchende, die sich für das kulturelle und sportive Angebot zeitweise oder dauerhaft interessieren. Der staatlich anerkannte Erholungsort selbst ist verkehrstechnisch durch die Bundesstraße B279 zwischen Fulda und Bad Neustadt regional angebunden. In wenigen Fahrminuten Entfernung ist u.a. eine beliebte Kurregion ‚Bäderland Bayerische Rhön’ erreicht. Fernverbindungsmöglichkeiten z.B. nach Frankfurt, Kassel, Würzburg oder Erfurt ergeben sich durch die Nähe zu den Autobahnen A7, A66 oder A71. Bezeichnend für Frankenheim, etwa 1,5 km nordöstlich der Altstadt, ist seine ruhige Lage trotz guter verkehrlicher Anbindung sowie die lebendige Dorfgemeinschaft des Ortes.
Förderung/Fördermöglichkeit
Das Anwesen befindet sich im räumlichen Geltungsbereich des kommunalen Revitalisierungsprogramms der Stadt Bischofsheim a.d. Rhön, in dem attraktive Fördermöglichkeiten für die Sanierung von Wohngebäuden bestehen, sofern eine Eigennutzung beabsichtigt wird. Aus diesem Grund ist eine frühzeitige und intensive Zusammenarbeit mit der Bauverwaltung ratsam.

Für Fälle der Wohneigentumsbildung oder des (altersgerechten) Umbauens, (energieeffizienten) Sanierens oder der Verbesserung des Einbruchschutzes bietet die KfW passende Programme zur Förderung von Einzelmaßnahmen oder Gesamtprojekten (Darlehen und Zuschüsse). Weitere Möglichkeiten der Förderung könnte das Marktanreizprogramm der BAFA darstellen, falls es um Fragen der Heizanlagenerneuerung geht. Zuschüsse hierfür sind auch über das Bayerische 10.000-Häuser-Programm denkbar. Eine Kontaktaufnahme mit dem Energiespar-Kreis des Landkreises Rhön-Grabfeld ist im Vorfeld von Baumaßnahmen (Haustechnik & Bauplanung) ebenfalls sehr empfehlenswert.

Für eine kostenlose Erstberatung steht Ihnen die Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz, Frau Michaela Schleiffer, unter innenentwicklung@kreuzbergallianz.de oder Tel. 09772/9101-18 zur Verfügung.

Sonstige Fragen (z.B. baurechtlicher Art) können Sie jederzeit mit der Stadt Bischofsheim a.d.Rhön Tel. 09772/9101-0 oder der Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz besprechen.
Sonstiges
Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre. Wenn eine Besichtigung der Immobilie gewünscht wird, finden wir einen gemeinsamen Termin zum Betreten des Grundstücks.
Gemeinde
Bischofsheim a.d.Rhön
Ortsteil
Frankenheim
Straße
Gersfelder Straße 40
Ansprechpartner
Firma / Maklerbüro / Ansprechperson
Frau Gabriele Nüchter
Telefon: 
06657-914153
weitere Angaben
Küppelweg 5
36160 Dipperz
E-Mail: gabi.nuechter@t-online.de
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