Ehemalige Gaststätte/Wohnhaus in Sandberg

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Ansicht von der Straße
Ansicht von der Straße
Ansicht von der Straße
Ansicht vom Hof
Hof
Garage
Gastraum
Gastraum
Flur im 1.Stock
Lageplan
Grundfläche
788 m²
Wohneinheiten
1
Heizungsart
Ölöfen
Preis
VB € 35.000
Verfügbarkeit
ab sofort
Sanierungsaufwand
hoch
Das Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 788 m2 liegt am oberen Ortseingang von Sandberg, direkt an der Ortsdurchfahrt und in fußläufiger Entfernung zu Angeboten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger oder einem kleinen Supermarkt. Seit 2012 steht die ehemalige Gaststätte leer.
Erbaut wurde das Gebäude circa 1948, der Anbau einer WC-Anlage erfolgte 1977. Der Sanierungsaufwand wird als mittel bis hoch bewertet. Denkmalpflegerische Auflagen bestehen nicht. Das Gebäude ist unterkellert, die Kellerfläche beträgt 141 m².
Die Grundfläche des Erdgeschosses beträgt 198 m². Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gastwirtschaft mit Gasträumen, Küche und Lagerräumen. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 163 m² und beinhaltet sieben Zimmer, eine Toilette und ein Badezimmer. Früher wurden die Räume als Fremdenzimmer genutzt. Im hinteren Bereich befindet sich ein Balkon. Die Wärmegewinnung erfolgt über Ölöfen.
Neben dem Wohngebäude verfügt das Objekt auch über eine Hoffläche und eine Garage. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Lage
Die Walddörfer, darunter der Hauptort Sandberg, liegen auf sanften Ausläufern des südlichen Höhenrückens um den Kreuzberg in der bayerischen Rhön. Waldreichtum, Wander- und Bikerrouten und die Rhöner Schnitzkultur prägen den Erholungsraum rund um die kleinräumigen Siedlungsbereiche im Nahversorgungsbereich der Stadt Bischofsheim a.d. Rhön. Mitunter befinden sich einige Grundversorgungseinrichtungen direkt im Ort bzw. können in wenigen Fahrminuten über die querverbindende Staatsstraße 2288 schnell erreicht werden. Kaum weiter entfernt und ebenfalls verkehrstechnisch bequem zu erreichen sind Bad Neustadt und Bad Kissingen, Kreisstädte und Kurorte im ‚Bäderland Bayerische Rhön‘. Damit kann im Umkreis von 10-20 km auf ein großes Angebot an Geschäften, Gewerbetreibenden, Kulturangeboten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungseinrichtungen zurückgegriffen werden. Für spezielle oder seltene Bedarfe ist nach ein bis zwei Stunden Fahrzeit über die A7 bereits Würzburg, die A66 Frankfurt a.M. oder über die A71 Erfurt erreicht. Im Großen und Ganzen sind die Walddörfer ein solider Siedlungsraum, denn seit einigen Jahren werden durch die öffentlich geförderte Dorferneuerung zahlreiche Maßnahmen zur
Wohnumfeldaufwertung projektiert und umgesetzt. Selbst verschiedenste private Maßnahmen an älteren Wohngebäuden, Winkelhöfen, Dreiseithöfen usw. können darüber unterstützt werden. Bezeichnend für Sandberg sind die ‚kurzen Wege‘ sowie die hervorragende Versorgungsstruktur mit Angeboten des täglichen Bedarfs, der Freizeitgestaltung. Hervorzuheben sind auch die Volksschule sowie die Montessori-Schule.
Förderung/Fördermöglichkeit
Sandberg befindet sich gegenwärtig in der Dorferneuerung. Für Bau- und Umbaumaßnahmen bietet das Amt für ländliche Entwicklung Unterfranken (ALE) finanzielle Zuschüsse und kostenlose Beratungsangebote durch einen Architekten. Es empfiehlt sich frühzeitig Kontakt mit dem ALE aufzunehmen, um die Fördermöglichkeiten und –auflagen abzustimmen. Achtung: Eine Förderung nach Beginn von Sanierungsmaßnahmen ist nicht möglich! Für Fälle der Wohneigentumsbildung oder des (altersgerechten) Umbauens, (energieeffizienten) Sanierens bietet daneben die KfW passende Programme zur Förderung von Einzelmaßnahmen oder Gesamtprojekten. Weitere Möglichkeiten der Förderung könnte das Marktanreizprogramm der BAFA darstellen, falls es um Fragen der Heizanlagenerneuerung geht. Eine Kontaktaufnahme mit dem EnergieSparKreis des Landkeises ist im Vorfeld von Baumaßnahmen (Haustechnik & Bauplanung) ebenfalls sehr empfehlenswert.

Für eine kostenlose Erstberatung steht Ihnen die Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz unter innenentwicklung@kreuzbergallianz.de oder Tel. 09772/9101-18 zur Verfügung.
Sonstige Fragen (z.B. baurechtlicher Art) können Sie jederzeit mit der Gemeinde Sandberg Tel. 09701/9100-0 oder der Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz besprechen.
Sonstiges
Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre. Wenn eine Besichtigung der Immobilie gewünscht wird, finden wir einen gemeinsamen Termin zum Betreten des Grundstücks.
Gemeinde
Sandberg
Ortsteil
Sandberg
Straße
Kreuzbergstraße 114
Ansprechpartner
Firma / Maklerbüro / Ansprechperson
Andreas Rott
Telefon: 
09704-7823
weitere Angaben
Kapellenstraße 55
97725 Machtilshausen
E-Mail: margit-andreas_rott@t-online.de
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