Geräumiges Wohnhaus mit Nebengebäuden und Garten (Gemeinde Oberelsbach)

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Ansicht Wohngebäude und Scheune
Grundfläche
695 m²
Wohnfläche
155 m²
Wohneinheiten
2
Zimmer
8,00
erbaut
ca. 1900
letzte größere Sanierung
2011
Heizungsart
Öl-Zentralheizung, Kamin
Preis
VB € 145.000
Sanierungsaufwand
gering
Beschreibung:

Das Wohngebäude liegt im historischen Ortskern von Unterelsbach auf einem ca. 695 m² großem Grundstück mit Garten, Hof, großer Scheune und Nebengebäude (Garage/Werkstatt). Zudem gehören zwei Gartengrundstücke auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit je 280 m² zum Angebot.

Das Wohngebäude wurde um 1900 errichtet und verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche. Das EG hat ein Bruchsteinmauerwerk, auf welches in Fachwerkbauweise die Obergeschosse errichtet wurden, mit teils Lehmstein und teils Bruchsteinausmauerungen. Das Fachwerk ist aktuell verputzt, kann aber ggf. offengelegt werden. Das Gebäude verfügt über zwei komplette Wohneinheiten, welche von einem zentralen Eingang erreichbar sind, jedoch keine separaten Eingänge vorweisen. Aktuell wird das Haus von einem Ehepaar bewohnt, ist aber auch ideal für große Familien.

Im EG befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Waschküche und ein Abstellraum. Hier besteht bedingter Renovierungsbedarf. Das EG hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Hauptzugang zum Gebäude befindet sich zudem im EG.

Das 1. OG wurde vor ca. 8 Jahren umfassend saniert. Hier findet sich ein großer Wohnbereich mit offener Küche, ein renoviertes Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein Kamin und Parkettboden. Die Türen sind neuwertig. Die verbaute Küche gehört zum Angebot. Das 1. OG hat einen direkten Zugang zum Balkon und über eine Treppe zum Garten.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut (maximale Höhe ca. 1,90m) und verfügt über einen Flur, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Sauna.

(Grundrisse siehe Bilder)

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung erwärmt (diese befindet sich in der Scheune nebenan), zudem befindet sich im 1. OG ein Kaminofen. Bitte beachten: Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, befindet sich aber aktuell in Bearbeitung.

Die Garage bietet Platz für ein Auto. Die anliegende Scheune kann theoretisch auch zu Wohnzwecken umfunktioniert werden. Das Dach der Scheune wurde im Jahr 2000 bereits saniert. Die Scheune ist teilweise unterkellert – hier befinden sich z. B. die Öltanks der Zentralheizung. In der Scheune befindet sich zudem eine Werkstatt.

Der Garten liegt sichtgeschützt hinter einer Hecke und bietet entsprechende Privatsphäre. Zudem gehören zwei weitere Gartengrundstücke zum Angebot – diese können z. B. für Kleingärtnerei genutzt werden.

Das Gebäude kann sofort bezogen werden, anstehende Renovierungsarbeiten können Schritt für Schritt erledigt werden. Der Sanierungsaufwand wird auf gering bis mittel geschätzt. Detaillierte Informationen hierzu können Sie über unsere kostenfreie Architektenberatung erhalten.


Sonstige Fragen (z.B. baurechtlicher Art) können Sie jederzeit mit dem Markt Oberelsbach, Tel. 09774/9191-0, dem Eigentümer (Kontaktdaten siehe unten) oder der Innenentwicklungsberatung der Kreuzbergallianz (09772/9101-18) besprechen.

Wenn eine Besichtigung des Grundstücks gewünscht wird, kontaktieren Sie bitte den Eigentümer des Grundstücks Frau Jürgens.


Lage:

Der Markt Oberelsbach ist ein zentraler Ort in der unterfränkischen Region Main-Rhön. Die im Landkreis Rhön-Grabfeld gelegene Marktgemeinde bietet örtliche Versorgungseinrichtungen. Die räumliche Nähe zur Kreisstadt Bad Neustadt und zur Stadt Bischofsheim gewährleistet eine Fülle von Möglichkeiten für Einkauf, Bildung und Kultur. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt im Biosphärenreservat Rhön und ist mit seiner Lage am Fuß der Hohen Rhön der ideale Ausgangspunkt für das reich verzweigte Netz von Nah- und Fernwanderwegen und Wintersportaktivitäten. Oberelsbach gilt durch das Informationszentrum Haus der Langen Rhön, der Umweltbildungsstätte und der Verwaltungsstelle für das Biosphärenreservat Rhön auch als Zentrum der Umweltbildung und des Naturschutzes im UNESCO Biosphärenreservat Rhön. Oberelsbach ist verkehrstechnisch über-/regional durch die Bundesstraße B 279 an Fulda bzw. Bad Neustadt angebunden. Fernverbindungsmöglichkeiten z.B. nach Erfurt, Kassel oder Würzburg ergeben sich durch die Nähe zur A 7 oder A 71. Der Zustieg zum Intercity-Netzverkehr ist in Fulda möglich.

Zur Marktgemeinde gehören fünf Ortschaften, darunter der Ortsteil Unterelsbach. Prägend für Unterelsbach ist die kleingliedrige geschlossene Bauweise im Altortbereich mit einer Vielzahl an klassifizierten Denkmalobjekten von Bildstöcken, über Hausfiguren bis hin zu Wohngebäuden.


Förderung/Fördermöglichkeit:

Für das Wohngebäude stehen verschiedene Förderprogramme zur Verfügung:

- Zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse (für z. B. energieeffizientes Bauen) sind über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) möglich. Eine Übersicht finden Sie auf www.kfw.de.

- Familien mit Kindern können das Baukindergeld bzw. Baukindergeld Plus in Anspruch nehmen.

- Die bayerische Eigenheimzulage kann, bei Erfüllung der Voraussetzungen, beantragt werden.

- Durch das bayerische Wohnungsbauförderprogramm kann, bei Erfüllung der Voraussetzungen, ein, den Darlehensförderung ergänzender, Zuschuss in Höhe von 10% der förderfähigen Kosten bis maximal 30.000 EUR beantragt werden. Darüber hinaus wird pro Kind ein Zuschuss von 5.000 Euro gewährt.

- Eine kostenfreie Erstberatung durch einen Architekten über den Beratungsgutschein der Kreuzbergallianz ist möglich.

Bzgl. einer Förderung berät Sie gerne die Innenentwicklungsberatung der Kreuzbergallianz (09772/9101-18).



Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre. Wenn eine Besichtigung der Immobilie gewünscht wird, finden wir einen gemeinsamen Termin zum Betreten des Grundstücks.
Gemeinde
Oberelsbach
Ortsteil
Unterelsbach
Straße
Am Mühlbrunnen 9
Ansprechpartner
Firma / Maklerbüro / Ansprechperson
Elisabeth Jürgens
Telefon: 
09774/9220
weitere Angaben
Am Mühlbrunnen 9
97656 Oberelsbach

E-Mail: rjuergens_50@t-online.de
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