Bauplatz in Langenleiten (Gde. Sandberg)

Die Walddörfer, darunter Langenleiten, liegen auf sanften Ausläufern des südlichen Höhenrückens um den Kreuzberg in der bayerischen Rhön. Waldreichtum, Wander- und Bikerrouten und die Rhöner Schnitzkultur prägen den Erholungsraum rund um die kleinräumigen Siedlungsbereiche im Nahversorgungsbereich der Stadt Bischofsheim a.d. Rhön. Mitunter befinden sich einige Grundversorgungseinrichtungen direkt im Ort bzw. können in wenigen Fahrminuten über die querverbindenden Staatsstraßen schnell erreicht werden. Kaum weiter entfernt und ebenfalls verkehrstechnisch bequem zu erreichen sind Bad Neustadt und Bad Kissingen, Kreisstädte und Kurorte im ‚Bäderland Bayerische Rhön‘. Damit kann im Umkreis von 10-20 km auf ein großes Angebot an Geschäften, Gewerbetreibenden, Kulturangeboten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungseinrichtungen zurückgegriffen werden. Für spezielle oder seltene Bedarfe ist nach ein bis zwei Stunden Fahrzeit über die A7 bereits Würzburg, die A66 Frankfurt a.M. oder über die A71 Erfurt erreicht. Im Großen und Ganzen sind die Walddörfer ein solider Siedlungsraum, denn seit einigen Jahren werden durch die öffentlich geförderte Dorferneuerung zahlreiche Maßnahmen zur Wohnumfeldaufwertung projektiert und umgesetzt. Selbst verschiedenste private Maßnahmen können darüber unterstützt werden. Bezeichnend für Langenleiten ist der Imagefaktor als ‚echtes Künstlerdorf‘.

Das unbebaute, aber voll erschlossene Grundstück befindet sich am westlichen Eingangsbereich des Ortes. Es liegt zwischen bereits bebauten Grundstücken, die sich durch ihre harmonische, giebelständig lockere Bebauung auszeichnen. Langenleiten ist als Straßenangerdorf angelegt, dessen Besiedlungsstruktur durch ‚Linienhöfe’ entlang eines flächigen Angers oder Dorfplatzes gekennzeichnet ist. Das zur Bebauung freigegebene Grundstück von 2.043 m² Größe ist in der Art sehr schmal und langgezogen und sieht eine Wohnbebauung im straßenseitigen Bereich vor. Wie in ländlichen Gegenden üblich, so kann auch hier eine ortsüblich angemessene gewerbliche Nutzung vorgesehen werden. Ansonsten steht dem neuen Eigentümer im Hinterhofbereich ausreichend Fläche für Gartennutzung oder Freizeit und Erholung zur Verfügung. Eine vorhandene massive Lagerhalle im hinteren Grundstücksbereich kann dann als Lagerraum, Unterstand, Werkstatt usw. übernommen und umfunktioniert werden. Der Eigentümer wäre auch mit einem Teilverkauf der Grundstücksfläche einverstanden.

Sollte der Bauwillige bestimmte Kriterien (Feststellung Landratsamt) erfüllen, kann eine Förderung durch das bayerische Wohnungsbauprogramm in Frage kommen. Wenn dem nicht so ist, wären nach Wunsch die Optionen der KfW zu prüfen.
Für eine kostenlose Erstberatung steht Ihnen die Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz unter innenentwicklung@kreuzbergallianz.de oder Tel. 09772/9101-18 zur Verfügung.
Gegebenenfalls vermittelt sie Ihnen einen Gutschein für eine Beratung durch einen Fachplaner.

Sonstige Fragen (z.B. baurechtlicher Art) können Sie jederzeit mit der Gemeinde Sandberg Tel. 09701/9100-0 oder der Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz besprechen.

Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre. Wenn eine Besichtigung der Immobilie gewünscht wird, finden wir einen gemeinsamen Termin zum Betreten des Grundstücks.